צוות הפורטל Bait4Youהגיע השלב הזה בו אתם מתלבטים אם להמשיך לגור בשכירות, או שמא הגיע הזמן לרכוש דירה משלכם? מאמר זה יעשה לכם סדר בראש, מה הם הדברים החשובים אותם כדאי לקחת בחשבון, מה הם היתרונות של דירה שכורה על פני קניית דירה ומה חשוב לבדוק בכל שלב
האם לשכור או לקנות דירה?
בחירת מקום מגורים מביאה עמה לבטים רבים כמו בחירה במיקום, מחיר, מספר חדרים, מרפסת ועוד אך ההתלבטות הגדולה ביותר היא האם לקנות או לשכור דירה. כולנו חייבים לבחור בשלב מסוים בחיינו האם להמשיך לגור בדירות שכורות או להתחייב לרכישת דירה משלנו. לכל צד יד את היתרונות והחסרונות שלו כך שבסופו של יום, חייבים לקחת לשיקול מספר גורמים לפני שעושים החלטה לכאן או לכאן:
- מחיר: מחירי שכירות משתנים במהלך השנים והן תלויים בגורמים רבים כמו טיב האיזור, תשתיות, מיקום, היצע וביקוש ועוד. אם אתם גרים בדירה שכורה, אתם חייבים לקחת בחשבון שמחיר הדירה עלול לעלות בהתמדה במהלך השנים, בהתאם להיצע או לביקוש או לרצונות של בעל הדירה. זה עלול לגרום לכם לנדוד הנה והנה בחיפוש דירה בטווח המחירים שלכם לאחר שאתם עוזבים דירות שהשכר שלהן עלה.
לעומת זאת, מחיר של דירות להשכרה בחיפה לדוגמה , שאתם רוכשים הוא קבוע מראש ואף אדם לא יוכל להגיד לכם לפנות את ביתכם בהתאם לרצונותיו. ברכישת דירה, תתבקשו לשלם מקדמה באחוזים קבועים ולאחר מכן, תוכלו לשלם את יתרת הסכום במשכנתה או בהלוואות מגורמים שונים. כך או כך, אתם תיוותרו עם נכס משלכם שתוכלו להחליט מה יעלה בגורלו. סכום המשכנתה לרוב שווה לסכומים שמשלמים על שכר דירה ולכן עדיף לרכוש דירה (במידה והדבר מתאפשר) במקום לשלם שכר דירה על נכס שלא יהיה שלכם ולבצע שינוי בסביבת המגורים .
- תיקונים: על פי רוב, התיקונים בדירה שכורה הם באחריותו של בעל הדירה והוא זה שאמור לשלם עליהם. לצערנו, בעלי דירה רבים מתחמקים מהחובה הזו ולא מוכנים לבצע תיקונים גדולים כמו שבירה של קירות, תיקון צינורות ושיפוץ האזור שנשבר. בדירה שרכשתם לעצמכם, האחריות על התיקונים היא עליכם ואתם תוכלו לבחור באדם שיעשה זאת עבורכם. אם אתם עומדים להיכנס לדירה שכורה, וודאו שהבעלים שלה לוקח אחריות על תיקונים כדי שלא תצטרכו לדאוג להם בעצמכם.
- הון התחלתי: לרכישת דירה יש גם חסרונות והגדול שבהם הוא הסכום ההתחלתי הנדרש לקנייה של נכס. בשוק הנדל"ן של כיום, רכישת דירה מותנית בהון התחלתי של כמה מאות אלפי שקלים, סכום שאין לאנשים רבים. גם המשכנתה מרתיעה אנשים רבים כך שרבים בוחרים לא לרכוש דירה אלא להמשיך לגור בשכירות של כמה אלפי שקלים בחודש.
- תשואה פוטנציאלית: כאשר אתם שוכרים דירה, הכסף שהולך לשכירות לא יחזור אליכם כך שהוא נחשב להפסד. לעומת זאת, אם יש דירה בבעלותכם שאתם מחליטים להשכיר לאנשים אחרים, אתם יכולים לקבל עליה רווח נאוה ולקבל בסופו של דבר נכס משלכם.
בין שאתם בוחרים לרכוש דירה ובין שאתם מחליטים לגור בשכירות, חשוב שתיקחו בחשבון מספר גורמים חשובים כמו הוצאות חודשיות, תשואה אפשרית וכדאי שתביטו לעתיד ותבדקו האם חשוב לכם שיהיה לכם נכס בבעלותכם או שמא זה יעד שלא עומד בראש מעיינכם. עשו החלטה מושכלת כדי לא לצאת בהפסדים לכאן או לכאן.
