קניית דירה בלי הון עצמי

תחום הנדל"ן פורח בשנים האחרונות ונראה כי בכל מקום אליו נביט, נראה בניינים שקמים מן העפר ומחכים לאכלוס. הפתיחה של השוק הזה לציבור מאפשרת לאנשים מן השורה שאין להם השכלה בתחום ההון או הנדל"ן לקנות דירות להשקעה בלי הון עצמי לטווח ארוך וליהנות מהרווחים שהיא מניבה. כדי לעשות זאת, חשוב לדעת מספר דברים מראש כדי לקבל החלטה מושכלת ולרכוש דירה שאכן תניב רווחים ולא תגרום להפסדים.

אז במאמר הא נסביר לכם בפשטות, איך לקנות דירה להשקעה בלי הון עצמי.

בחרו את המקום בתבונה

כאשר אנשים רבים קונים דירה להשקעה במקום מסוים, זה מפתה מאוד ללכת אחרי העדר ולקנות דירה באותו איזור אבל זו עלולה להיות טעות. כאשר רוכשים דירה באזור עם משקיעים רבים, יש תחרות עזה על שוק השוכרים ואתם עלולים למצוא את עצמכם במצב בו אתם מורידים את השכירות שקבעתם כדי לעמוד בדרישות.

סמכו על מראה עיניכם

דירות רבות להשקעה נרכשות "על הנייר", לפני שהן נבנות, כיוון שמחירן נמוך יותר בשלב הזה. כאשר אתם בוחרים דירה כזו, בדקו את חברת הקבלנות ואת עברה כדי לוודא שהפרויקט בו אתם רוצים להשקיע יצא לפועל על הצד הטוב ביותר.

עליית ערך עתידית

דירה להשקעה היא לא רק דירה שמחזירה את הסכום שהושקע בה אלא גם כזו שתניב רווחים עתידיים. כדי שזה יקרה, חשוב לקנות דירה במקום שצפוי שתהיה בו עלייה במחירי השכירות, לשם כך, בצעו מחקר מקיף על האזור שבו אתם מעוניינים לרכוש דירה. לעתים גם פרט בעייתי אחד עלול להזיק לעליית הערך של הדירה ולכן חשוב לבדוק האם קיימים גורמים בעייתים שכאלו או לחילופין, גורמים שעתידים להעלות את ערך הדירה, כמו גני ילדים, פארקים ומרכזים מסחריים שמושכים אחריהם שוכרים.

תשואה שווה לרווח

כאשר קונים דירה להשקעה בלי הון עצמי, חשוב שתהיה תשואה גבוהה, כלומר שמחיר השכירות יהיה גבוה מערך הדירה. כדי לבדוק זאת, חשוב לבחור במיקום שיש בו ביקוש גבוה לדירות להשכרה ולא אזור שאינו מבוקש. כאשר הביקוש עולה על ההיצע, שוכרים נוטים לשלם שכירות גבוהה בהתאם כדי לגור באזור המבוקש.

שטחי בניה

כאשר מתרחשת בנייה נרחבת במקום מסוים, זה עלול לפגוע בערך הדירות בעתיד. בחרו במקום שאין בו שטחי בניה רבים כדי להבטיח שההיצע לא יגדל במהלך השנים. כאשר שטח הבניה קטן יחסית לאזורים אחרים, יהיו בו דירות במספרים מוגבלים כך שהביקוש שלו יגדל.

אזורים חדשים

אנשים רבים מתפתים לקנות דירות להשקעה במקומות חדשים שלא היו בהם בניינים או בתים בעבר. השקעה באזור חדש שכזה יכולה להיות חכמה אך חשוב שתעשו מספר בדיקות מקדימות לפני כן. תוודאו שנבנות תשתיות מתאימות באזור שיתמכו בכל הפיתוח ושמתכוונים להקים גם מקומות עבודה חדשים וכן מרכזי קניות. כאשר אזור נבנה בצורה נאותה וכל המשאבים שבו תומכים באורח חיים של משפחה, ילדים וקריירה, הביקוש שלו יעלה וכך הנכסים שבו יהיו מעולים להשקעה.

במידה ואתם מחפשים דירה להשקעה בלי הון עצמי, חשוב לעשות את תהליך הרכישה בחכמה ובזהירות. אם אין לכם ידע מקדים בנדל"ן ובשוק ההון, עשו כל שאתם יכולים כדי ללמוד על הנושאים הללו ולהעמיק את הידע שלכם בכל הנוגע בהשקעות. התייעצו עם מומחים, בצעו מחקרים עצמאיים ועשו כל שביכולתכם כדי לנבא את העתיד של הדירה להשקעה כדי שתוכלו לישון בראש שקט ולוודא שהיא תניב לכם רווחים.