על השקעות נדל"ן

השקעות נדל"ן הן שם גנרי לתחום נרחב אשר כולל תחתיו מגוון עצום של נושאים, לרבות סוגים שונים של השקעות. לכן כדי לעשות מעט סדר בדברים, להלן הנה כמה מסוגי ההשקעות שקיימות.

אנשים ולהם סכום כסף פנוי יעדיפו להשקיע אותו מאשר לשמור אותו בחשבון העובר ושב, שם הוא אינו מניב תשואה. כאמור עבורם קיימים אפיקי השקעה רבים אולם אחד הפופולריים והיותר "בטוחים" הוא תחום ההשקעות בנדל"ן. עם זאת יציבות ומניבות עד כמה שיהיו בדיעבד, גם השקעות נדל"ן טומנות בתוכן גורם סיכון ולכן יש לדעת כיצד עושים זאת ויותר חשוב מכך – כיצד עושים זאת נכון. לשם כך, ראשית כל נדרש מכם להכיר את האופציות העיקריות שקיימות בתחום.

השקעות גדולות לעומת השקעות קטנות

בתחום הנדל"ן ניתן להבחין בין השקעות קטנות בנדל"ן לבין השקעות גדולות. השקעות קטנות הן כאלו המתאימות לכל אחד ולא רק לבעלי ההון. השקעות אלו הן הפתרון עבור אנשים הנהנים ממשכורת יציבה ולכן באפשרותם להתחייב למשכנתא ארוכת טווח ולקבלת ריבית טובה יותר. לרוב התשואה עבור השקעות אלו תבוא לידי ביטוי רק בטווח הארוך. לעומתן השקעות נדל"ן גדולות שמורות בעיקר לחברות או לאנשי עסקים ויזמים מצליחים בתחומם אשר יכולים להרשות לעצמם להקצות תקציב של מיליוני שקלים עבור ההשקעה.

השקעות נדל"ן פרטיות

ישנם משקיעים ולהם הון עצמי, כלומר הם אינם זקוקים לגייס כסף ממקורות שונים על מנת להשקיע בנדל"ן. משקיעים אלו נקראים משקיעים פרטיים וגם ההשקעות שלהן הן פרטיות ואינן תלויות בחברה כלשהי. על פי רוב משקיעים אלו נהנים מיתרון משמעותי ביחס לאחרים היות ויש להם קשרים ענפים בתחום, כיסים עמוקים ומידע אקסקלוסיבי המאפשר להם חשיפה למגוון השקעות נדל"ן. עם זאת הם עושים את הכל בעצמם וללא תיווך או ליווי מטעם קרן השקעות או חברה גדולה.

השקעות מסחריות

הכוונה העומדת מאחורי השקעות בנדל"ן מסחרי הנה לנדל"ן שאינו מיועד למגורים אלא למטרות עסקיות כמו למשל בנייני משרדים, חנויות, מחסנים לוגיסטיים, מבני תעשייה, מגרשים ועוד. לרוב השקעות מסחריות נחשבות למורכבות יותר, מה גם שהן אורכות זמן רב  יותר בהשוואה להשקעות למגורים. עם זאת כאשר מבצעים עסקה מוצלחת בתחום נדל"ן מסחרי היא יכולה להניב תשואה גבוהה יותר במידה משמעותית. יש לקחת בחשבון כי השקעות אלו דורשות תחזוקה גבוהה יותר, ברוב המקרים המיסוי עליהן גבוה יותר וגם רצוי לדעת שמכירי המכירה של נדל"ן מסחרי אינם עולים באותו הקצב בו עולים מחירי הדיור.

חברות נדל"ן

חברות נדל"ן, כשמן כן הן מתמחות בנדל"ן ותפקידן לאתר השקעות פוטנציאליות עבור המשקיעים ולנהל את הצד הפיננסי והנדל"ני. ברוב המקרים חברות אלו עובדות עם אנשי מקצוע מומחים בתחום כמו למשל רואי חשבון ועורכי דין זאת תוך שמבטיחות להפחית את הסיכונים, למקסם את התשואות ולהגן על כספם של המשקיעים באופן כללי. חברות אלו מתמחות הן בנכסים להשקעה בארץ והן בנכסים בחו"ל והן מנהלות את כל הנושאים הקשורים לתהליך החל מתכנון פיננסי ועד להיבטים בתחומי המשפט והמיסוי.

ישנם סוגים שונים של השקעות בתחום הנדל"ן ואפיק זה נחשב למועדף על רבים. בכל מקרה מומלץ לבחור את סוג ההשקעה המתאימה ביותר לכם וללמוד את התחום לפני שמבצעים בו צעדים ראשונים.