צוות הפורטל Bait4Youקצרין – המוקד העירוני המרכזי בגולן, נמצאת לפני "קפיצת גדילה" משמעותית, הנובעת מבניית שתי שכונות חדשות, השקעות לאומיות בצפון ומהשקעה של 30 מיליון שקלים במועצה האזורית עצמה. חברת גלעד מאי – המתמחה באיתור אזורי הביקוש הבאים של ישראל ובבניית פרויקטים למגורים, מצביעה על קצרין כ"ראש פינה הבאה" בכל הנוגע להשבחת ערך הדירות
בירת הגולן בתנופה – קצרין
בירת הגולן – רמת הגולן מהווה יעד פופולרי למטיילים ישראלים וזרים בזכות חבל הארץ המרתק, הנופים והאווירה הפסטורלית באזור. כל אלה מביאים לאזור לא רק מטיילים כי אם מספר לא מבוטל של משפחות צעירות ואיכותיות שבוחרות לקרוא ליישובי הגולן בכלל ולקצרין בפרט, בית.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אוכלוסיית קצרין גדלה בכעשרה אחוזים בעשור החולף והיא מונה היום כ- 8000 תושבים, המתגוררים באחת העירים הצפונית ביותר בישראל.
מה גרם לגידול המשמעותי והיציב באוכלוסייה? כדי להבין את הסיבות לגידול יש להסתכל על כמה מגמות לאומיות ואזוריות. ראשית, משפחות צעירות רבות מאזור הצפון והמרכז מבינות כי איכות החיים המוצעת להם בקצרין אינה אפשרית באזורים הצפופים יותר, הן בשל המחירים והן בשל העומס על התשתיות. יתר על כן, תושבי בירת הגולן, קצרין נהנים מהטבות מס שעשויות להגיע לחסכון משפחתי של כ- 18 אלף שקלים לשני בני הזוג בשנה.
ומה עם תעסוקה? עד לשנים האחרונות מפת התעסוקה של ישראל הותירה אזורים נרחבים רחוק ממרכזי התעסוקה האטרקטיביים. אולם בשנים האחרונות חל שיפור עקבי בנושא, באמצעות תכנון והקמה של מקומות עבודה רבים ומגוונים בצפון הארץ בכלל ובקצרין בפרט לרבות אזור תעשיה שהוקם זה מכבר ופארק הייטק שמתפתח בימים אלו.
לצד אלה חשוב לזכור את המוסדות האקדמאים שמספקים "דם חדש" לאזור, דוגמת מכללת אוהלו ,הפקולטה לרפואה בצפת, מכללת תל חי ומכללת כנרת שבכולן לומדים אלפי סטודנטים בשנה.
ממשלת ישראל משקיעה בצפון והן בקצרין – בירת הגולן!
מוקדם יותר השנה הודיעה ממשלת ישראל כי בכוונתה להשקיע כ- 15 מיליארד שקלים בצפון הארץ במגוון תחומי החיים, בכללם טיפול בתשתיות התחבורה והכבישים, בניית אוניברסיטה חדשה בצפון, הקמת מרכז מחקר עולמי בתחום המזון, שדרוג בתי החולים והפיכתם למתמחים והעמקת ההטבות בתחום המיסוי, כדי לעודד הקמת מתחמי תעסוקה נוספים בצפון. ראש ממשלת ישראל אף ביקר בקצרין בחודש הקודם, לרגל חגיגות הארבעים לישוב והתחייב בנאומו כי: "אנחנו נשפץ את השכונות הוותיקות ונקים שכונות חדשות, אנחנו גם נגדיל את אפשרויות התעסוקה ואת מספר מקומות העבודה. אנחנו נשקיע בחינוך ובתרבות ובתיירות, בחקלאות ולא פחות מכך – בתחבורה, כי אנחנו מחדשים תשתיות דרך ומקצרים משמעותית את הדרך מקצרין לתל אביב ולירושלים. אנחנו בונים, פורסים מסילות מנגב ועד גליל ועד גולן. אני רוצה שאלפים ורבבות יגיעו לכאן. אינני מתכוון לכך שיגיעו לכאן רק בסופי שבוע או במהלך השבוע כמבקרים, אני רוצה שהם יבואו לכאן כדי לחיות וליהנות מהחיים, מהשקט, מהאוויר הנקי, מהחזון היצרני.
לצד הפעילות הממשלתית, גם המועצה המקומית בקצרין, שזוכה לביקורות נלהבות מהתושבים, נכנסת לפעולה אינטנסיבית, ובד בבד עם הקמת שתי שכונות נוספות בעיר, היא מקדמת תכנית אסטרטגית לשדרוג נוסף של התשתיות העירוניות, לבניית מלון יוקרתי ולהרחבת מערכת החינוך הנחשבת לאחת מהטובות בצפון. לצורך כל אלה קיבלה המועצה תקציב מיוחד של 30 מיליון שקלים אותו היא אמורה ליישם בשנים הקרובות.
קצרין – חיים עירוניים במרחב כפרי
קצרין היא היישוב העירוני היחיד באזור הגולן ובו נמצאים כל השירותים העירוניים לתושבי הגולן אולם עם זאת היא מצליחה לשמור על אופייה האינטימי והכפרי. לא בכדי היישוב נחשב בירת הגולן.
יתר על כן, תכניות משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל עוסקות בהקמת כ- 3000 יחידות דיור במהלך העשור הקרוב, תוך שמירה על הצביון הייחודי של העיר ועידוד הקמת מיזמים תיירותיים חדשים, בנוסף לאלה הקיימים והנהנים מביקוש קשיח לאורך כל השנה. זאת במטרה לאפשר ליישוב לשגשג תוך שמירה על אופיו המיוחד.
דימיטרי אפרצב – ראש המועצה המקומית קצרין אומר בהקשר זה: קצרין נחשבת לפנינה עירונית בצפון הארץ. אנחנו נערכים ל"קפיצת הגדילה" של העיר תוך מחויבות חסרת פשרות לשמור על הערכים שהופכים אותה לפנינה: שירותים עירוניים ברמה גבוהה, פיתוח סביבתי תוך שמירה על איכות הסביבה, מערכת חינוך מהטובות בארץ ויותר מכל – קהילה חמה והמעצימה שבנינו כאן. אני מאמין כי ראש ממשלת ישראל יעמוד במחויבות שלו לקצרין וכי בעוד עשור נוכל להציג אלטרנטיבה צפונית אמיתית לערים המצליחות בישראל".
בשל גידולה של קצרין, הן ברמת האוכלוסייה והן ברמת השטח, חל שינוי בדפוסי הרכישה של דירות ובתים במועצה: "אם בעבר הביקוש בקצרין התמקד בבתים פרטיים בלבד, היום אנו רואים מעבר ברור לביקוש של דירות מיוחדות, בסטנדרטים יוקרתיים, בהתאם למקובל במרכז" אומר גלעד יפרח – מנכ"ל גלעד מאי, הבונה את פרויקט MY קצרין, ומוסיף כי: "תושבי הצפון והמרכז מגלים את קצרין אבל לא מוכנים לוותר על סגנון החיים ואיכויות הבנייה של המרכז. אנחנו בגלעד מאי מספקים להם מענה בדמות הפרויקט שלנו בקצרין, המציע מגוון דירות יוקרה וצמודי קרקע במחיר חסר תקדים של החל מ- 900 אלף שקלים".
קצרין – השקעה משתלמת במיוחד!
ומה עם המחירים בקצרין? ובכן, בעשור האחרון המחירים בקצרין הכפילו את עצמם ויותר: . ומה עם התשואה? המשקיעים בנדל"ן ישמחו לשמוע כי התשואה השנתית על השכרה ביישוב עומדת על כ- 5%לעומת 2.5% תשואה ברמה הארצית.
צחי אלפסי – מנכ"ל אלפסי קונטקט, חברת שיווק נכסים ברחבי הארץ מדגיש: "לראשונה מאז עשרות שנים, נבנה בעיר פרויקט מגורים בבנייה רוויה. פרויקט זה מעניק לתושבי קצרין את האלטרנטיבה לה ייחלו: לא עוד דירות ישנות או בתים בבנייה עצמית, אלא מגוון של 51 דירות גן, דירות גג ודופלקסים, בתכנון אדריכלי מתקדם ובמפרט יוקרתי.
ככל שהפיתוח האזורי והעירוני יתקדם, כך יושבחו הנכסים בה. יתר על כן, עובדת היותה של קצרין הישוב העירוני היחיד בגולן תביא לכך שהיא תקלוט את חלק הארי של העובדים שיגיעו לאזור מהמרכז לעבוד במרכזי המחקר, באוניברסיטה ובשאר מתחמי התעסוקה שיוקמו. אנשים אלה המורגלים בסגנון חיים עירוני גבוה, יבקשו לעצמם את אותה חווית מגורים לה הורגלו, בתוספת הערכים הקיימים, דוגמת סביבה פסטורלית, נוף ירוק וקהילה חמה ומלוכדת.
לצד אלה חשוב לזכור את תושבי קצרין והאזור שהתגוררו בבתים פרטיים וגידלו משפחות לתפארת. אותם בוגרים מחפשים לעצמם חווית מגורים חדשה בפרויקטים שמאפשרים להם לגור בדירה יוקרתית שמשחררת אותם מהטיפול בבית פרטי, משחררת להם כמות נכבדה של מזומנים ויותר מכל – מעניקה להם איכות חיים עילית".
פיתוח סביבתי מרשים לצד בנייה בסטנדרט גבוה
"אחד האתגרים המרכזיים בבנייה בישוב דוגמת קצרין הוא התאמת סטנדרט המגורים לשאיפותיהם של אלו המבקשים לקבוע את מושבם באזור זה" אומר גלעד יפרח ומוסיף: "האזור הפסטורלי מייצר שאיפה מוצדקת לפרויקטים נדל"ניים שישמרו את צביונו המיוחד וייצרו עבור המשפחות החדשות הפוקדות את המקום חווית מגורים איכותית ומיוחדת. כיום אנו בונים בפרויקט MY קצרין מגוון רחב של אפשרויות דיור שבמסגרתן אנו שמים דגש מיוחד הן על סטנדרט הבנייה הגבוה והן על החיבור המיוחד לטבע הנמצא סביב".
לסיכום אומר יפרח: "עד לפני כעשור כרמיאל נחשבה ל"מעבר להרי החושך". מי שהשקיע אז בעיר נהנה כיום מהשבחה של למעלה מ- 100% על ההשקעה שלו. קצרין נמצאת על סיפה של "קפיצת גדילה משמעותית בכל התחומים: הן בתחום התשתיות, הן בתחום החינוך וכמובן, בכל הנוגע לפיתוח האזורי של הגולן. היום זה הזמן לרכוש דירה בקצרין, ליהנות מהאווירה הייחודית של המקום, מתכנון אדריכלי מודרני ומאיכויות בנייה מעולות!.
