בדק בית – דירות חדשות מקבלן

בדק בית הוא הליך שאי אפשר לוותר עליו בשום פנים ואופן. זה לא משנה איזה נכס אתם קונים, בי אם בית פרטי, דירה, מחסן, משרד או כל אזור אחר, אתם חייבים לבצע בדיקה מעמיקה שתמצא את ליקויי הבנייה שקיימים בו עוד לפני שאתם רוכשים אותו. גם דירות חדשות מקבלן מקבלן צריך לבדוק לעומק.

למה לבדוק דירות חדשות מקבלן?

יש שיחשבו כי דירה חדשה מקבלן לא תהיה כלל עם ליקויי בנייה הרי מדובר בדירה חדשה. אף אחד לא גר בה ולכן אין סיכוי שמשהו יהיה בה לקוי. עם זאת, גם דירה חדשה  מקבלן ואולי בעיקר דירה חדשה מקבלן, חייבת לעבור בדק בית מעמיק כי יכול להיות שיש ליקויי בנייה חמורים שנובעים מבנייה רשלנית, בנייה שלא עומדת בתנאים המוקדמים ובמה שסוכם מול הלקוח, מערכת אחת הותקנה לא כראוי וכן הלאה. זה שהדירה חדשה לא אומר שהיא נקייה מליקויים ודווקא בגלל הציפייה שלכם להיכנס לדירה איכותית ללא רבב, יש לבצע בדיקה מעמיקה.

מתי יש לבדוק את הדירה?

אם יש עניין אחד שונה בבדק בית של דירה חדשה מקבלן לדירה יד שנייה היא המועד של הבדיקה. דירה יד שנייה, כזו שכבר גרים בה, תכיל כבר את כל ליקויי הבנייה שאמורים לעניין אתכם וכמובן ייחשפו בביקורת מבנים מעמיקה. עם זאת, דירות חדשות מקבלן עוד לא אוכלסו על ידי אף משפחה ולכן יש סיכוי שחלק מהליקויים עוד לא צצו. למשל, ליקויים בצנרת הביתית, מרצפות שאינן מוחזקות כראוי ועוד אלף ואחת בעיות, יכולות לצוץ רק כאשר יגורו בדירה אנשים זמן מה. לכן, יש לבצע חלק מהבדיקות רק כמה חודשים אחרי שאתם נמצאים בדיקה, כאשר את חלקן ניתן לבצע לפני הכניסה.

מי יכול לבדוק את הדירה ומה בודקים?

את הבדיקה לא תבצעו לבד ולכן עומדים לרשותכן חברות ביקורת מבנים רבות שיכולות לסייע במציאת כל הליקויים האפשריים, גם הקטנים ביותר. חשוב לזכור שמדובר במשימה  החשובה ביותר בכניסה לדירה חדשה ויש צורך בחברה מנוסה ומקצועית שמחזיקה בכל בעלי המקצוע החשובים, הציוד המתאים וכמובן חברה שתספק ליווי וייעוץ לאורך כל הדרך, כולל מתן חוות דעת משפטית מדוקדקת ושימוש כעד בבית משפט במידת הצורך. במהלך הבדיקה יבדקו צוות ביקורת המבנים את כל חלקי הדירה מכל התחומים, משטחה לפי החוזה, איכות המערכות, בדיקת המרחב המוגן ועוד.

מה עושים במידה ומוצאים ליקויי בנייה?

במידה ונמצאו ליקויי בנייה בדירה החדשה, יש צורך לפנות לקבלן ורצוי לעשות זאת בהתאגדות עם שאר הדיירים כדי שהכול יהיה מסודר. לרוב, כאשר מדובר בבדיקה של דירה  חדשה אי אפשר לבטל את העסקה כמו שמתבצע בדירה מיד שנייה כאשר עוד לא התחייבתם לקנות את הדירה. במצב כזה הדירה כבר שלכם ולמעשה סיכוי טוב ששילמתם עליה עוד לפני שהיא נבנית. יש לפנות לקבלן ולהתדיין על הממצאים ורק במידת הצורך מומלץ להגיע לבית משפט אם אתם לא מרוצים מהתשובות שלו.

מומלץ לבדוק את העניין בחוזה מלכתחילה

בדק בית לדירות חדשות מקבלן גם כאשר מדובר על דירות להשקעה כבר הפכו להיות עניין שגרתי ובצדק, אך לצערנו גם כמות ליקויי הבנייה עצומה. כדי לפתור את המצב הזה כיום נהוג להכניס בחוזה הקנייה גם סעיף לגבי ביקורת המבנים והליקויים שיימצאו, כאשר בתום תקופה מסוימת שלרוב תהיה שלושה חודשים ובדיקה נוספת אחרי 12 חודשים, כל הדיירים יגישו לקבלן את כל הממצאים כאשר לרוב הקבלן הוא זה שיממן את ביקורת המבנים בעצמו. כך ייחסכו לשני הצדדים עלויות רבות והבעיות ייפתרו מחוץ לתחומי בית המשפט.