טיפים לרכישת משרד להשקעה

משרד להשקעה יכול להיות אתגר לא פשוט אולם אם אתם רוצים ליהנות מתשואה גבוהה יותר בדרך כלל וחוזים ארוכי טווח הרי שמשרדים ושטחי מסחר יהיו עדיפים עבורכם להשקעה מאשר דירות למגורים ברוב המקרים. משרדים למכירה תוכלו למצוא כמעט בכל עיר בארץ. ישנם מקומות אטרקטיביים יותר ואחרים פחות. חשוב לבדוק את הביקוש למשרדים במקום, את כמות התנועה של האנשים, תשתיות, תחבורה ציבורית, אטרקציות ומתחמי פנאי ובילוי שונים ועוד. במילים אחרות – אתם רוצים לרכוש משרדים להשקעה במקום שבו תוכלו למצוא שוכר במהירות וגם הוא יראה את היתרונות שבשכירת המקום עבור העסק שלו.

מהו קהל היעד שלך? 

הדבר הראשון שתרצו לעשות הוא להגדיר את קהל היעד שלכם. האם אתם רוצים להשכיר את השטח שלכם למשטח קטן של כמה עובדים? האם אתם מחפשים חברה שתיקח קומה שלמה עם עשרות עובדים ויותר? האם אתם מחפשים אחר חוזים ארוכי טווח או קצרי טווח? האם אתם רוצים לעבוד מול חברות ענק ורשתות או מול בעלי עסקים קטנים? אולי בכלל אתם רוצים לפצל את שטח המשרדים ליותר חלקים ולהשכיר לעצמאיים הזקוקים למשרד קטן? וכו'

כמה טיפים חשובים לרכישת משרד להשקעה בצורה נכונה:

• רמת הביקוש באזור – האם מדובר באזור די נטוש מבחינת משרדים ובעלי עסקים? אם מדובר בבניין משרדים חדש לדוגמה, בקשו לראות חוזים מול שוכרים אחרים שכבר חתמו עליהם ורוצים משרדים בבניין. האם יש תנועה של אנשים ופעילות מסביב לאזור המשרדים?
• האם המשרד דורש שיפוץ? – אם המשרד דורש שיפוץ העלויות כבר עשויות להיות הרבה יותר גבוהות ממה שתכננתם ולכן יש לקחת גם את זה בחשבון.
• בצעו בדק בית למקום – לבדוק שכל התשתיות תקינות, לבצע מדידה של השטח ועוד. אתם לא רוצים הפתעות.
• כאשר בוחנים משרדים למכירה חייבים לבדוק גם את ההיבטים המשפטיים. תנו לעורך דין שלכם לבצע בדיקות שונות אודות הנכס. בדקו שאין עיקולים או שעבוד על הנכס, שהנציג שמדבר אתכם הוא אכן הבעלים של הנכס או נציג הבעלים האמיתי ולא אדם או חברה שמנסים לעבוד עליכם.
• בדקו את התשואה הצפויה באזור – אולי למשרדים שכבר קיימים באזור או בבניין – כמה השכירות שלהם בחודש? האם קל למצוא שוכר? וכו'.
• האם יש אטרקציות, בתי קפה, מסעדות, מתחמי פנאי, תחנת רכבת או דברים אחרים שמושכים אנשים רבים להגיע לאזור? האם האנשים ממש צופים באזור המשרדים, הכניסה לבניין או אזור ממנו יוכלו להיחשף את העסק ששוכר את המשרדים?

לסיכום; משרדים למכירה יכולים להיות השקעה נהדרת אם יודעים היכן להשקיע, עם מי להשקיע וכמה להשקיע. אל תמהרו לסגור עסקאות לפני שבדקתם עם עורך דין כמה שיותר מידע אודות נסח הטאבו של הנכס, האם יש הגבלות כלשהן על הנכס והאם אתם הולכים לשלם את הכסף שלכם עבור בעלי הנכס האמיתיים ולא סובלים מהונאה. תמיד כדאי לעבוד מול חברות נדל"ן מוכרות וגדולות בתחום וכך להפחית את הסיכון בכל הנוגע לרכישת הנכס והצלחתו.

מאמר זה נכתב עבור "www.bait4you.co.il "bait4you