צוות הפורטל Bait4Youהורים רבים מחפשים דרכים שונות כיצד להבטיח ביטחון כלכלי עבור הילדים שלהם. הם עובדים קשה כל החיים, מנסים לחסוך, להחזיק ברשותם נכס אחד או יותר, כך הם יכולים להבטיח ברמה מסוימת ביטחון כלכלי, אם חס וחלילה יקרה להם משהו באופן לא צפוי או אחרי לכתם מן העולם בצורה טבעית.
אחת הדרכים הטובות ביותר להבטיח ביטחון כלכלי, היא באמצעות רכישת שטח אדמה. יש הסבורים שזו ההשקעה המשתלמת ביותר, לפחות אם בוחנים אותה לטווח רחוק. הסיבה לטענה זו היא מאוד פשוטה. להבדיל מהשקעות אחרות, אדמה איננה נעלמת, איננה מתכלה. גם אם לוקח זמן ליהנות מפירות ההשקעה, בסופו של דבר אפשר לראות ולהרגיש אותם.
לכן, הורים רבים בישראל מחפשים שטח חקלאי למכירה אותו הם יוכלו לרכוש ולהשתמש בו בצורות שונות. כידוע, חלק גדול מאדמות המדינה נחשבו בעבר שטחי חקלאות ולא ניתנו אישורים לבנות עליהם. עם השנים המדינה שינתה את הסטטוס שלהן והפשירה אותן. כך שהיום אפשר לרכוש שטח כזה ולבנות עליו.
שטח חקלאי למכירה איננו מיועד בהכרח לבנייה של בית מגורים, אך סביר להניח שהורים לילדים, יעדיפו להשתמש בו לשם כך. הם ירצו לרכוש את השטח, על מנת שביום מן הימים יוכלו לבנות עליו או להוריש אותו לילדים שלהם, שיחליטו מה לעשות איתו. יש כמובן גם אפשרות שההורים יבנו על השטח מבני מגורים לילדים שלהם, כך הם לא יצטרכו בנושא זה ולחסוך כסף לדירה משלהם.
לפני שנסביר כיצד מבצעים השקעה בשטח חקלאי בצורה נכונה, חשוב לציין, מדובר על תהליך ארוך טווח. חלק גדול מהקרקעות המוצעות למכירה, לא בהכרח עברו תהליכי הפשרה מלאים. מעבר לכך, התהליך הוא מאוד בירוקראטי ולכן צריך להיות מאוד סבלני ולקחת בחשבון, שלא מדובר בהשקעה מהיום להיום.
כיצד רוכשים שטח חקלאי
דבר ראשון שיש לבדוק את מצב הקרקע, מה הסטטוס שלה. זאת על מנת שלא יווצר מצב, לפיו אי אפשר לבנות עליה או שהמדינה לא הפשירה ולא מתכוונת להפשיר אותה. יש לבדוק למי יש זכויות על הקרקע מבחינה משפטית וכיצד הם יכולים לעבור לידינו בצורה פשוטה וישירה.
דבר שני שחשוב לבדוק, אופי האזור ומה התוכניות לגביו. לכל ישוב ולכל אזור יש תוכנית מתאר ברורה, היא מלמדת מה אמור להיבנות בו, כיצד מתכוונים להשקיע, אילו תוכניות בנייה קיימות בשטח. חשוב להכיר אותן, על מנת לדעת האם משתלם להשקיע בשטח, האם ניתן לבנות עליו בתי מגורים או שמא האזור מיועד למסחר בלבד.
דבר שלישי שחשוב מאוד לבדוק, עד כמה האזור משתלם למגורים, בין אם זה מבחינת עלויות, בין אם זה מחירי נדלן באופן כללי, תחבורה, חינוך, בריאות, ופרמטרים אחרים שיכולים להשפיע על איכות החיים במקום.
מאמר זה נכתב עבור bait4you
