צוות הפורטל Bait4Youאזרחים רבים שיש ברשותם כספים נזילים מחפשים דרכים שונות להשקיע בהן את כספם כדי לשמור על ערכו ואף להעלות את השווי שלו. אחת הדרכים הפופולריות היא רכישה של נכס להשקעה. כדי לבצע עסקה מסוג זה חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע העוסקים בכך וגם לבחון כמה וכמה פרמטרים כדי לבצע את הצעד הנכון ביותר.
בחירה של נכס להשקעה
כאשר רוכשים נכס להשקעה, יש לתת חשיבה מעמיקה לכמה נושאים כמו לדוגמה:
- סביבת המגורים – אדם יכול לרכוש נכס בעיר שבה הוא הוא גר אם מדובר בסביבת מגורים טובה, או בעיר אחרת אם הוא מעוניין לגור בצפון. מכיוון שהמשקיע מעוניין להשכיר את הדירה שהוא יקנה, הבחירה בסביבת מגורים היא בשכונה מובילה שיש בה דרישה למגורים של משפחות, רווקים וסטודנטים וכך תמיד יהיו אופציות להשכרת הנכס.
- איכותו של הנכס – דירה חדשה או דירת יד שנייה שתוחזקה כראוי כך שאפשר להיכנס בה למגורים ללא השקעות כספיות מהותיות בשיפוץ. לחלופין אפשר לרכוש דירה שיש צורך להשקיע בה כספים, אך לאור זאת המחיר שלה הוא נמוך ולכן גם אופציה זו בתחשיב הפיננסי היא כדאית.
- הדרך האידאלית היא לבדוק את האפשרות של דירות בנהריה למכירה כיוון שמדובר בדירות בטיב מעולה אשר קיימות בגדלים שונים, יש בהן מרפסות מרווחות והן ממוקמות לא רחוק משפת הים ולכן יש להן דרישה גדולה.
- לרכוש נכס על פי המגמה של ענף הנדל"ן, כעת לדוגמה רואים שיש עלייה ברכישת נכסים בפריפריה וזאת לאור הרצון של רבים לגור בצפון ולכן זוהי אופציה מועדפת, במיוחד כאשר העלות של תשלום מס רכישה הופחתה משמונה לחמישה אחוז ולכן סך המיסים הוא נמוך באופן משמעותי.
דירות להשכרה
כאשר משכירים נכס נהנים מהכנסה פאסיבית. הרצון הוא לחתום חוזה עם שוכרים איכותיים אשר מודעים לנושא איך לשכור דירה על כל היבטיו. הם עומדים בתשלומים השוטפים ומסוגלים להעביר את הביטחונות על פי ההסכם.
רכישת נכסים להשקעה
האופציות של נכסים להשקעה כוללים מעבר לדירות גם נכסי נדל"ן נוספים כמו חנויות, משרדים, מגרשים ועוד. מי שמזדמנת לו הזדמנות עסקית טובה לרכוש סוג אחר של נכס אשר קיימת סבירות גבוהה שהנכס יעלה את ערכו, זו אפשרות מצוינת ליצור הכנסה פאסיבית לאורך זמן.
אפשר לרכוש משרד בבניין המיועד למשרדים ולהשכיר אותו לחברה אשר מעוניינת לפעול בסביבה זו אם גודלו של המשרד מתאים להתנהלות העסקית שלה, בהתאם לכמות העובדים בה.
לחלופין אפשר גם לרכוש חנות בשכונה מובילה ולהשכיר אותה לגורמים אשר מעוניינים להפעיל בה חנות למכירת פריטים, בהתאם לתחום העיסוק שלהם.
אופציה נוספת היא רכישת מגרש אשר מיועד להפשרה ובעתיד למכור אותו ליזם וכך ליהנות מהקפיצה בערכו של הנכס לאור ייעודו.
