ליווי מקצועי של עו״ד כשניגשים לרכוש דירה

למה צריך ליווי מקצועי של עו"ד במעמד ברכישת דירה?

זה קורה לכולנו ובפרט לישראלים- מגיע הרגע שבו אנו רוצים להפוך את המשוואה, להפסיק לשלם שכירות על הדירה ולהפוך לבעל הבית. בין אם אתם שואלים את עצמכם אם לשכור או להשכיר ובין אם אתם רוצים לקנות דירה לשימוש עצמי, קניית דירה איננה דבר של מה בכך. זהו הליך מורכב יותר מלקנות במבה במכולת ובמרבית הפעמים מדובר באירוע רב משתתפים. מוכר קבלן או פרטי-קונה-מתווך-רשויות- בנק והרבה ניירת. ככה שבכל אופן מומלץ תמיד להצטייד בעורך דין לענייני על מנת שייצג את האינטרסים שלכם בצורה אופטימלית.

כך תוכלו לקנות דירה בתנאים הטובים ביותר

אז כפי שאמרנו- מעמד רכישת דירה הוא מעמד מורכב, גם ברמה הרגשית בגלל גודל השעה. לא תמיד אנו ערים ומודעים לסיבוכים ולתקלות שעלולות לצוף על פני השטח ולא פעם אנו חשופים לסיכונים כלכליים, בלתי צפויים ועד הונאות של ממש. לכן החשיבות של איש מקצוע בתחום שילווה אתכם גבוהה. החל בבדיקות מקדימות כדי להימנע מהונאות או אי הבנות לגבי הזכויות בקרקע , דרך ניסוח חוזה רכישת דירה המגן עליכם ועל זכויותיכם וכלה בניהול הפעולות מול הגופים הבירוקרטים השונים במינימום מאמץ  וטרחה מצדכם.על אף שליווי מקצועי של עו"ד הוא גם הוצאה לא קטנה, אתם תיווכחו שבסוף הדרך יתכן והיא חסכה לכם לא מעט כסף בתחשיב הכולל ואולי גם עוגמת נפש. המחיר של שקט נפשי לא יסולא בפז.

נקודות עיקריות בתחום טיפולו של העו"ד

• בדיקת בעלות הנכס בטאבו– מדינת ישראל מבצעת רישום של כלל הנכסים בשטחה. בדיקת נסח טאבו תהיה הפעולה הראשונה שיבצע עבורכם העו"ד. סקירה של נסח טאבו מראה אם הדירה אכן רשומה במלואה על שמו של האדם שהציג את עצמו כבעל הנכס, ובכך תציל אתכם ממתחזים. כמו כן, הבדיקה הכרחית כדי לוודא שפרטי הדירה הרשומים בטאבו, תואמים את מה שהוצג לכם בפועל. כמו כן גם את קיומן של הערות אזהרה בטאבו שמשמעותן יכולה להיות תמימה או למשל הערה שנרשמה עקב עיקול שמוטל על הדירה, או התחייבות למכור את הדירה לקונה אחר. בכל מקרה את האזהרות הללו צריך להסיר טרם רכישת הדירה אם בכלל.
• בעלות על נכס בחברה משכנת– בדרך כלל יהיה זה עו"ד מטעמו של הקבלן של דירה בפרויקט חדש. החברה המשכנת אחראית על רישום כל הזכויות הקיימות בדירות בפרויקט החדש, עד להשלמת תהליך הרישום של הבניין בטאבו. עורך הדין שלכם יתנהל מולם עד לרישום הנכס בטאבו. את נסח הטאבו יחליף מסמך בשם "אישור זכויות" המפרט את זהות הבעלים, תיאור הנכס, עיקולים, שעבודים התחייבויות במידה וקיימים כאלו. מסמך זה, בניגוד לנסח טאבו, מצוי בידי החברה המשכנת ואינו פתוח לציבור. לפיכך רק בעל הדירה ראשי לבקש את הנפקתו, תמורת תשלום שאינו קבוע בחוק.
• רשויות– להבדיל מרשויות המדינה, חובות לרשויות מקומיות לא בהכרח יופיעו בנסח טאבו. עורך דין לרכישת דירה יבדוק תחילה אם ישנן חובות לרשות המקומית ובכך יחסוך לכם אי נעימות בלשון המעטה. כמו כן יוכל לבדוק היטלים עתידיים בעקבות פיתוח תשתיות אזוריות.
• בדיקת תב"ע- בהקשר לסעיף הקודם, יש לקחת בחשבון את ייעוד השטחים הסמוכים לדירה. אם בחרתם בה בזכות חורשת האקליפטוסים היפה שמאחורי הבית ושנה לאחר כניסתכם הגיעו שופלים והעתיקו את העצים למקום אחר ובמקומם הניחו גורד שחקים, מפלס עוגמת הנפש שלכם לא יבייש את מפלס הכנרת של שנת 2019.
• זיכרון דברים- למסמך זה יש מעמד זהה לחוזה והוא כולל את תמצית ההסכמות בין הצדדים, עליו יתבסס חוזה המכר והוא מחייב את שני הצדדים ברמה המשפטית, אולם לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים כיוון שהוא אינו מפורט מספיק ומשאיר פרצות רבות העלולות לפגוע בכם בהמשך. אם בכל זאת החלטתם לחתום על זיכרון דברים, כדאי להוסיף סעיף הקובע שזיכרון הדברים יהיה תקף רק במידה ויחתם חוזה מסודר בין הצדדים, ולהגביל זאת לתאריך מסוים.

כל אלה הם רק מקצת הבירוקרטיות וההליכים שתאלצו לעבור בדרך לרכישת דירה לכל מטרה שהיא. לשם כך ההמלצה הגורפת היא לשכור את שירותיו של עורך דין חן בוארון, שילווה אתכם בתהליך רכישת דיר