להיעזר באדריכל בעת בניית בית חדש

מזל טוב רכשתם דירה חדשה או שאתם בדרככם לקנות אחת או לפני בניית בית חדש, רק לפני שנכנס לעובי הקורה  בואו תקראו כמה עצות שיעזרו לכם לעשות קצת סדר בבלאגן. מהו אדריכל? אדריכל הוא האחראי על עיצוב הבית מבחוץ, תפקידו לוודא שהבית נבנה כמו שצריך ולשביעות רצונם של בעלי הנכס בהתחשבות בתנאי הסביבה והאקלים המקומיים. כמו כן, על האדריכל לשלוט בשדות ידע נרחבים: תורת הבניה, הנדסה, תכונות חומרים, חשמל, סניטציה,אומנות ועיצוב – בעבר ובזמננו, היסטוריה, היבטים ארגונומיים, פסיכולוגיים, חברתיים, תרבותיים, אקלים המבנה, תנועה, נוף וצמחייה וכיוצא בזה.

סוגי אדריכל

ישנם כמה סוגי אדריכלות, יש אדריכל פנים, רבים יחשבו שעבודתו היא זהה למעצב אך כלל וכלל לא, האדריכל יעסוק יותר בתחום של צורת הבנייה של הבית מבפנים ותכנונו הנכון. כמו כן, בנוסף יש אדריכל נוף האחראי על עיצוב גינות ופארקים, וישנו אדריכל חוץ שהוא אחראי על נראות הבית וסביבתו מבחוץ, כמובן שלרוב אדריכל פנים יהיה ממוקצע גם לחוץ ולהיפך. לכן כאשר נחפש דירה נרצה את עזרתו של אדריכל שידע להדריך אותנו ע"פ רצונותינו מה כדאי לרכוש. רכישת דירה היא צעד משמעותי מאד בחיינו שיש לו השלכות רבות על המשך חיינו לכן כשאנחנו באים לרכוש דירה מקבלן עלינו לשים לב לכמה דברים, ראשית בדירה מקבלן היתרון הוא שאנחנו קובעים איך תיראה הדירה שלנו לפי החברה אליה נפנה כשנראה את התכניות או כאשר החברה ביצעה הדמיות אדריכליות להמחשה, לעומת דירה יד שנייה שהיא מגיעה כמובן בנויה ומחולקת לעיתים לא על פי רצוננו, אך היא מושכת יותר מכיוון שהיא כבר בנויה ולא על הנייר מה שנקרא. כמו גם השכונה מסביב זה משהו שכבר זורם וחי ולא נראה כרגע כמו אתר בנייה. אז נכון שדירה בנוייה מושכת יותר מדירה או בית על הנייר אך לאדריכל יש כלי נהדר שנקרא הדמייה אדריכלית והוא עשוי להראות לכם נופך שלא הכרתם עד כה ועשוי למשוך את תשומת לבכם יותר מאשר שרטוט על נייר.

בניית בית חדש – עוד כמה טיפים

כשבאים לבנות בית , כמובן שההצעה הראשונית היא הסטנדרט ולאחריה יש את התוספות שאם כבר אתם בונים בית  יהיה לכם כדאי להשקיע בהם כעת במקום מאוחר יותר, כמובן שגם תוך כדי ההתמקמות בדירה ותחילת המחייה בה יהיה יותר קל לדעת מה נחוץ ומה פחות. כמו כן אם אתם זוג צעיר ללא ילדים, חשוב לחשוב על העתיד וגם אם זה קצת קשה, כדאי לתכנן כמה ילדים תרצו בגדול, כדי שתדעו כמה חדרים לקחת. לפני הכל חשוב לבדוק כמה דברים, למשל לראות הדמייה של איך תיראה הדירה, ההדמייה היא בעצם תמונה תלת מימדית הנעשית ע"י האדריכל והיא נותנת לנו בעצם דגם מוקטן של איך יראה הבית שלנו. בנוסף  כדאי לבדוק מי הבעלים של הקרקע, האם ישנם עיקולים כלשהם, לבדוק את כיווני האוויר של הדירה מראש, חשיפה לכיוון צפון תאפשר לכם להפעיל פחות מיזוג בקיץ אך בחורף יהיה קריר יותר, כמו כן אם מפתח הרוחות לכיוון דרום אז יהיה לכם חמים יותר בקיץ כל שכן גם בחורף. בנוסף כדאי לברר את מחיר הדירה הסופי כולל כל ההוצאות והמיסים, לא כדאי להיות מופתעים ביום החתימה.

פרסום נכון לנכס

פרסום נכון לנכס – בקרב הציבור הרחב קיימת אמונה שגויה לפיה בעידן הנוכחי על מנת למכור נכס ויהיה זה נכס מסחרי, דירות למכירה או בית פרטי, כל מה שיש לעשות זה להציב שלט מאיר עיניים בסמוך לנכס עליו כתובה באותיות קידוש לבנה, מילת הקסם: "למכירה". עם זאת, כל המומחים בתחום יוכלו לומר לכם שהמציאות בשטח רחוקה מכך שנות אור.

שוק הנדל"ן המודרני הוא שוק תחרותי בצורה בלתי רגילה. מדי שנה נפלטים לשוק העבודה מתווכים רבים המאמינים באמת ובתמים כי אין קל מלשווק דירות למכירה בחיפה למשל וכתוצאה מכך, נוצר מצב שבו רק המתווכים המתוחכמים, הבקיאים והמוצלחים ביותר, מצליחים לשרוד ואף לשגשג בתחום המאתגר הזה.

טיפים חשובים לפרסום נכס המוצע למכירה

רק על מנת לסבר את האוזן, נציין כעת על קצה המזלג כמה נקודות חשובות שיש להתייחס אליהן כאשר מעוניינים לבצע פרסום נכון לנכס למכירה:

צילום הנכס באמצעות מצלמת וידאו – אם אתם מעוניינים לקבל יתרון משמעותי על פני המתחרים שלכם, עליכם לספק ללקוח הפוטנציאלי שירות אקסקלוסיבי במיוחד. כך לדוגמה באפשרותכם לאפשר לו לסייר בנכס מבלי לעזוב את המשרד באמצעות צילום וידאו איכותי של הנכס מבחוץ ומבפנים. נכון, אמנם צילום וידאו של הנכס ידרוש מכם להשקיע קצת יותר עבודה, אך בסופו של דבר ההשקעה הראשונית תאפשר לכם ליהנות מהיתרון הנכסף על פני המתחרים שלכם.

תמונות מקצועיות בלבד – על מנת לשדר ללקוח הפוטנציאלי שהוא עתיד לעשות עסקים עם אנשי מקצוע ברמה גבוהה במיוחד, חשוב ביותר לדאוג לכך שכל אלמנט ואלמנט בשירות שאתם מספקים ללקוחות שלכם, יהיה מוקפד לעילא ולעילא. נסו לחשוב על זה כך לרגע: האם תחזרו לאכול במסעדה שבה האוכל מצוין אבל השירותים מלוכלכים? כמובן שלא. זהו הדין בנוגע לכל שירות שהוא. אי לכך, הימנעו בכל מחיר למשל מצילום תמונות לא איכותיות של הנכס. אם אין ברשותכם את הציוד או את הידע הדרוש, שכרו צלם מקצועי. היו סמוכים ובטוחים שההשקעה תתגמד לעומת התשואה.

פרסום במקומות הנכונים – אחת הטעויות הרווחות ביותר שנוטים לעשות אנשי תיווך בקניית דירה בימינו, היא להישאר מקובעים ולדבוק באמצעי פרסום אחד או שניים בלבד. שימו לב – אנחנו חיים בעולם דינמי המשתנה במהירות אדירה. לפיכך מי שמעוניין להצליח בתחום התיווך, חייב להישאר עם יד על הדופק ולהשקיע את המשאבים שלו במקומות הנכונים בלבד. כך לדוגמה ישנם נכסים שפשוט מיותר לפרסם אותם באתרים כמו יד 2 לדוגמה, בעוד שעבור אחרים, האתרים המקוונים יתאימו כמו כפפה ליד.

הגדרת סכום ריאלי לנכס – הסכום שתציעו ללקוחות שלכם יעביר להם מסר חד וברור לגבי אופיו של המוכר ולגבי ההתנהלות הכללית שלכם. אי לכך, ישנה חשיבות עליונה להגדיר מראש ערך ריאלי ולהימנע מלהבריח רוכשים פוטנציאליים.

לפרטים נוספים : רי\מקס חלוצים הכל מתחיל בבית – 1-700-501-440

שימוש בעץ ושיש בעיצוב פנים

שימוש בעץ – חומרים נפוצים בעיצוב הבית הם עץ ושיש: חומרים טבעיים לריצוף, למדרגות, למשטחים במטבח, לחדרי אמבטיה ולחיפוי קירות חלקי או מלא בסלון ואף בחדרים אחרים.

בחירת חומרים לעיצוב פנים של בית עם שתי קומות או מפלסים

את בחירת החומרים נעשה עפ"י תכנון תכולת שתי הקומות ואת המטרות שהן משרתות; אם הקומה הראשונה מהווה מרכז החיים בבית וכוללת: מטבח, סלון וחדר משפחה, והקומה השנייה משמשת לחדרי השינה, נצטרך להחליט איך אנחנו רוצים לקשור ביניהן ולקבוע את אופיין, וכן איך לקשור את המטבח לסביבתו.

עיצוב עם עץ ושיש בסגנון כפרי

לאופי כפרי יתאים שימוש בעץ; ריצוף פרקט עץ טבעי, או למינציה וכמובן מדרגות עץ. הפרקט יתאים גם לחדרי השינה, גם לסלון וגם לחדר המשפחה. באופן כללי לעץ יש מראה המשרה אווירה שונה בהתאם לעיבוד שלו ולבחירה בצבע וגימור לכה מט או מבריק.

שילוב של עץ ושיש זו בחירה עיצובית היוצרת קונטרסט גדול בחלל האדריכלי ומאפשרת עיצוב עם קונטרסט של צבע, מרקם ואופי. לדוגמא, ריצוף בשיש בגוון שקרוב לצבעי אדמה, חיפוי קיר דקורטיבי מעץ ומדרגות עץ שמטפסות לקומה השניה יצור קונטרסט נמוך בצבעים אך עדיין יהיה קונטרסט חזק במרקמים. לעומת השילוב הזה, עץ כהה ושיש בהיר המשולבים יחד ייצרו ניגודיות מוחלטת בין מישורים שונים במרחב מה שיוביל הבחנה חדה במעבר של אדם במרחב הביתי.

עיצוב עם שיש למראה יוקרתי

לאופי מפואר ויוקרתי נבחר בריצוף שיש שבו מדרגות שיש יכולות להשתלב בטבעיות, תוך משחק בגוונים שונים של שיש. להשלמת המראה הכללי נוכל להוסיף חיפוי קיר דקורטיבי משיש.

בחיפויי שיש, ריצוף ובנייה של גרמי מדרגות שיש, כמו מדרגות עץ, מגוון אבנים ועיבודים מאפשרים חופש עיצובי מלא. השיש שמגיע במגוון גוונים ואפשרויות עיבוד מאפשר תחימה של איזורים בבית כמו הסלון, המבואה ואחרים באמצעות בחירה של צבע מסוים.

הבחירות החשובות הללו לא פוסחות על המדרגות ומעקה המדרגות. עיצוב מודרני של גרמי מדרגות יכלול מעקה מדרגות עם קו נקי ומלוטש כאשר משען היד בחלקו העליון יהיה קריר ונעים למגע כאשר נחלוף עליו עם היד. למראה יותר "כבד" המשדר מעמד ומשקף סיפור היסטורי מעניין, נשתמש בשיש קל יותר לעיבוד המאפשר יצירת פיתוחים דקורטיביים כמו עלים, גולות, או אפילו התכתבות עם סגנונות עיצוב מיוון העתיקה כמו פיתוחים קורינתיים או יוניים.

אז באיזה חומר לבחור?

ישיבות תכנון הבית עם אדריכלית, מעצב פנים או שניהם יחד הן הבסיס להגדרת אופיו של בית החלומות שלכם. אם אתם משפחה צעירה שמחפשת חמימות ותחושת ביתית של קן שאליו יחזרו הילדים גם לאחר שפרחו ממנו. שילובים של עץ בגוונים בהירים וחמים עם שיש בהיר ישרו אווירה נעימה ומוגנת. אם זהו בית שנבנה לאחר שהילדים פרחו מהקן, המחשבות על האווירה והחומרים שמייצרים אותה הן ללא גבולות בכלל ותלויות בטעם האישי שלכם.

לרכוש דירה – על אנשים, נדל"ן ומה שביניהם

רבים חושבים שתחום הנדל"ן עוסק בנכסי מקרקעין – דירות, בתים, מגרשים ועוד… כאשר למעשה התחום עוסק קודם כל באנשים. ההחלטה באם למכור או לרכוש דירה או נכס היא אחת המשמעותיות ביותר בחיי אנשים והאתגרים הרגשיים העומדים בפניהם הכוללים לרוב – פחדים ודאגות מלבצע שינוי משמעותי ממצב כלכלי כזה או אחר ההולך להשתנות, או מלעשות טעות כזו או אחרת, מחוויות העבר של כל אחד, מדעתם של האחרים בנושא (והדעות רבות ומגוונות כמספר האנשים בהם מתייעצים בתחום) וכמובן נובעות מאישיות ואופי שונה של כל אחד ואחת (כאשר בחלק מהמקרים אפילו בין בני זוג קשה למצוא הסכמות).
אי לכך המענה האנושי הוא אחד הפרמטרים החשובים ביותר בביצוע עסקת הנדל"ן.

המענה האנושי הוא מעל הכל

ברימקס מקצוענים שמים דגש רב על המענה האנושי ובעיקר על נושא ההקשבה וההתעניינות בלקוחות, זיהוי והתאמת הצרכים עפ"י רצונות הלקוחות ויכולותיו. חיבור לאנשי מקצוע היכולים לעזור בקבלת החלטה חשובה שכזו כגון יועצי משכנתאות חיצוניים, עבודה מול בנקים למשכנתאות היוועצות בנושא מיסים עם עורכי דין בתחום, הערכת שמאות על הבית החדש או הקיים ועוד ועוד..

לא מוותרים על אף עסקה

לא פעם אף ויתרו יועצי הנדל"ן של רימקס מקצוענים על ביצוע עסקה כזו או אחרת וזאת לאור העובדה כי עסקה שכזו עלולה לפגוע בלקוחות בטווח הקצר או הארוך ולפיכך המליצו ללקוחות להישאר בשלב זה ללא שינוי ולהכין עצמם כלכלית, רגשית ותעסוקתית לקראת השינוי המתוכנן.
לחברת רי/מקס חלוצים חשוב מאוד ההון האנושי הפעיל והעובד בתחום והגאווה היא שאכן יועצי הנדל"ן בחברה הינם אנשים איכותיים מאוד, אמינים ומסורים ללקוחותיהם אשר יודעים לתת מענה אנושי נרחב הכולל הקשבה ואכפתיות, רצון לעזור ותמיד עומדת למול עיניהם טובת הלקוח.

לפרטים נוספים : רי\מקס חלוצים הכל מתחיל בבית – 1-700-501-440

החשיבות של עיצוב הבית בפרויקט שיפוץ נדלן בעזרת קבלן מפתח 

מאז שחר האנושות יופי היה מרכיב מרכזי בכל אשר עשה האדם. ניתן לראות בכך שאנחנו מקדשים את היופי ועושים מאמץ כביר בכדי להיות היפים ביותר. אנשים רבים מתאמנים שעות ארוכות, אוכלים אוכל מיוחד, עושים ניתוחים פלסטיים ולמעשה משקיעים מאמצים אדירים רק בכדי להיות היפים ביותר והמרשימים ביותר שיש. גם בבית שלנו אנחנו משקיעים המון בכדי שהוא יהיה היפה ביותר וגם שם אנחנו נרצה לעשות כל מאמץ בכדי לגור במקום היפה ביותר שיש. ההבנה היא כי יופי משפיע על איכות החיים שלנו אולי יותר מכל גורם אחר ועל כן חשיבותו היא עצומה. כחלק מכך עיצוב הבית בפרויקט שיפוץ נדלן מקבל משמעות אדירה ורבים משקיעים בעיצוב את מרב המשאבים בכדי להבטיח כי הבית שלהם יהיה היפה ביותר והמרשים ביותר קבלן מפתח מומלץ  .

 האם לעצב לבד אם עם מעצב פנים?

אחת השאלות החשובות ביותר כאשר אנחנו עוסקים בנושא של עיצוב הבית בפרויקט שיפוץ נדלן קבלן מפתח מומלץ , הוא כיצד לעצב את הבית בצורה היפה ביותר שיש. עלינו להבין כי עיצוב בתים הוא מקצוע לכל דבר וכפי שאנחנו לא נבצע את עבודות החשמל לבד או את עבודות האינסטלציה כך לא כדאי לנו לבצע את עבודות העיצוב לבד. לכן ההמלצה שלנו היא לפנות אל מעצב פנים ולהיעזר בו בכדי להבטיח בית מעוצב ברמה הגבוהה ביותר שיש. ככל שתבחרו מעצב יותר טוב כך סביר להניח כי הבית שלכם יהיה יותר מרשים וזוהי נקודה שאתם צריכים להפנים.

 כך תבחרו את המעצב הטוב ביותר

עיצוב הבית בפרויקט שיפוץ נדלן מחייב אותנו לבחור את המעצב הטוב ביותר והאיכותי ביותר שיש. אז כיצד נעשה זאת? לאחר בחירת קבלן מפתח מומלץ מה עלינו לעשות בכדי להבטיח זאת? התשובה היא שללא ספק אנחנו חייבים לבחון את עבודתו של המעצב לאורך שנים. ראשית, כך נבטיח כי המעצב הוא מקצוען המקבל עבודה רבה ושנית כך נבטיח כי אנחנו מתחברים אל הסגנון הייחודי של המעצב. עליכם להבין כי לכל מעצב טביעת אצבע ייחודית ודרך עבודה שונה ואנו צריכים להיות בטוחים כי אנחנו מתחברים אל אותה טביעת אצבע. ללא ספק הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא באמצעות בחינה של פרויקטים קודמים של המעצב.

נעזרים במעצב? עדיין הבטיחו כי הבית יהיה עם האופי שלכם

אם החלטתם לבצע עיצוב הבית בפרויקט שיפוץ נדלן בעזרתו של מעצב פנים אתם חייבים לזכור כי עליכם לשמור על הסגנון האישי שלכם. מי שעתיד לגור בבית שלכם הוא אתם ועל כן הכי חשוב שאתם תאהבו את העיצוב של הבית. קבלן מפתח מומלץ  על כן תנו למעצב להוביל את העיצוב אך השמיעו את קולכם ודעתכם כאשר הדבר נדרש.

ניקיון דירה חדשה

ניקיון דירה חדשה – איזה תחושה אדירה זו להיכנס לדירה חדשה, להיות אלו שקרעו את הניילונים וחונכים את הנכס, לדעת כי זוהי קורת הגג אשר תלווה אתכם בשנים הבאות, ותנסוך עליכם תחושה של חמימות והרגשה של בית. אך איזו מועקה זו להיכנס לדירה חדשה אשר מזכירה לכם חדשות לבקרים את עבודות הקבלן, מראה לכם את עבודות הצבע ולא מאפשרת להתרווח על הספות ללא התעטשות, אות לאבק הרב שנאסף במקום?

כאשר נכנסים לנכס חדש אז רוצים להתחיל ברגל ימין, ומהיום הראשון להנות מתחושה אמיתית של בית. איך עושים זאת? ניקיון בית חדש, בצורה יסודית ובאמצעותה של חברת ניקיון לדירות חדשות.

 מה כולל ניקיון בבית חדש?

מה צריך לכלול ניקיון בבית חדש? שלא כמו ניקוי כמו שהכרתם, בנכסים חדשים יש לשים דגש על מקומות שלא עלה בדעתכם כי צברו לכלוך ושאריות צבע ובטון. נתחיל מהמקום שעוזר להשקיף החוצה ונותן לנו הצצה לעבר הנוף שנשקף מהדירה, יש לוודא כי חברת הניקיון כוללת בשירותיה ניקיון יסודי של חלונות, מסילות, רשתות ותריסים. את דלתות הבית החדש, המשקופים, המתגים ואף המזגנים יש לנקות באמצעות חומרי ניקיון המיועדים אליהם. את ארונות המטבח יש לנקות ללא עזרת מים, את מדרגות העץ להבריק בזהירות יחד עם הפאנלים והמרצפות, את המרפסת לקרצף ביעילות ואת חדר הנוחיות להאיר בניחוחות וברמת ברק שלא יביישו מוזיאון. כמובן שחדר המקלחת הוא גולת הכותרת, שכן, שם במערומינו אנו רוצים להרגיש בנוח ובשלווה, ולדרוך על קרקע נקייה.

4 טיפים שיסייעו לכם לבחור חברת ניקיון דירה חדשה

לאחר שהבנו את המקומות הרגישים בבית החדש ונוכחנו לדעת כי לא ניתן לעשות זאת ביעילות ללא חברת ניקיון עולה השאלה כיצד בוחרים חברת ניקיון מקצועית דיה, אמינה והוגנת? כל זאת עושים באמצעות 4 טיפים יעילים שריכזנו עבורכם, זה תמיד עובד.

1. הכל יקום וייפול על הצעת המחיר – מה שכתוב ונחתם הוא זה אשר יתבצע בפועל. כלומר, כל ההסכמות שנעשו בעל פה ייתכן ויעלו חרס ברגע האמת. את כל השירותים שאתם רוצים תדרשו שיופיעו באותיות קידוש לבנה בהצעת המחיר. תתעכבו על כל אות קטנה בהצעה ותדרשו פירוט מלא של כל העתיד להתבצע: כמה עובדים יגיעו לדירה, באילו מכשירים הם מצוידים, אילו אזורים עתידים לעבור ניקיון יסודי, האם יתבצע פוליש, האם קירות הבית כלולים (שימו לב כי לרוב זה שירות שאינו כלול במחיר וכך גם ניקיון החצר) ובאילו חומרי ניקיון הם צפויים להשתמש.
2. זמן הוא קודש! כאשר בונים דירה חדשה או קל וחומר כאשר רוכשים אחת אז יש תאריך כניסה צפוי, אליו מפנים את המאמצים. לפיכך, וודאו כי חברת הניקיון ששכרתם את שירותה עומדת בזמנים, מציינת במפורש את זמן העבודה הצפוי, מתי תתחיל העבודה ובקשו זמן סיום משוער (תמיד כדאי לקחת בחשבון יום אחד נוסף מעבר להשערות המוקדמות).
3. בשורה התחתונה ביטוח – אתם מפקידים בידי חברת הניקיון את ביתכם שעלה הון תועפות ורוצים לדעת כי לא יקרה בו שום פגם או נזק. לצערנו, כורח המציאות מוכיח שוב ושוב כי דברים קורים וגם נזקים יכולים להתרחש עקב עבודות ניקיון קדחתניות. לכן, וודאו כי חברת הניקיון מבוטחת בצד ג' (מקובל לבקש לראות את הפוליסה), ביטוח מקיף וחבות מעבידים. אל תפלו בפח ותדלגו על סעיף זה שכן הוא יכול להיות קריטי בהמשך.
4. מי אתם? איך תדעו כי חברת הניקיון שאתם רוצים לבחור בשירותיה היא האחת עבורכם? איך תדעו כי היא עושה עבודתה על הצד הטוב ביותר ללא שטיקים וללא טריקים? בקשו המלצות על חברת ניקיון ברשתות החברתיות, היכנסו לדף הפייסבוק של אותה חברה ותקראו ביקורות (אם אין אפשרות לביקורות אז כדאי שתדלק לכם נורת אזהרה).